Bakanlık, 21 belediyeye dönüşüm yetkisi verdi. Kentsel dönüşüm, İzmir'de önce Aliağa, Balçova, Bayındır, Bayraklı, Bornova, Buca, Çiğli, Foça, Gaziemir, Güzelbahçe, Karabağlar, Karşıyaka, Kemalpaşa, Konak, Menderes, Menemen, Narlıdere, Seferihisar, Selçuk, Torbalı ve Urla'da uygulanacak.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın afet riski altındaki alanlarda gerçekleştirilecek kentsel dönüşüm projelerini belirlemek için yaptığı çalışmalarda, İzmir'de kentsel dönüşümün başlatılacağı ilçeler netleşti. Bakanlık birinci derece deprem kuşağında yer alan İzmir'deki 21 ilçede afet riski altındaki alan ve yapıların belirlenmesi için belediyelere yetki devri yaptı.
Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar imzasıyla 21 ilçe belediyesine gönderilen yazıda, belediyelerden sınırları içinde bulunan riskli alan ve yapıların tespitine başlanması istendi. Çalışmaların başlayacağı 5 il içinde İzmir'e verilen ağırlık dikkat çekti. İzmir'de 21 ilçede kentsel dönüşüm çalışmalarına başlanması kararlaştırılırken İstanbul'da 14 ilçe belediyesine yetki devri yapıldı. Bakanlık, Kocaeli'nde 11, Sakarya'da 10 ve Bursa'da ise 7 ilçe belediyesine kentsel dönüşüm alanlarını belirlemesi için yazı gönderdi.
İzmir'de bakanlık tarafından kentsel dönüşüm çalışması yapılması kararlaştırılan ilçeler, Aliağa, Balçova, Bayındır, Bayraklı, Bornova, Buca, Çiğli, Foça, Gaziemir, Güzelbahçe, Karabağlar, Karşıyaka, Kemalpaşa, Konak, Menderes, Menemen, Narlıdere, Seferihisar, Selçuk, Torbalı ve Urla olarak belirlendi. Bergama, Beydağ, Çeşme, Dikili, Karaburun, Kınık, Kiraz, Ödemiş ve Tire ise bu kapsamın dışında tutuldu.
HERKES TEST ETSİN
Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, kentsel dönüşüm alanlarında 3 emsalin üstüne çıkmayı düşünmediklerini belirterek, "3 emsal ile 1000 m2 arsa varsa 3000 m2 inşaat yapılabilecek" dedi. Kentsel dönüşümde birinci derecede deprem riski taşıyan alanların ilk sırada olduğunu ancak 2. bölgede yer alan kötü bir binanın da önem arz ettiğini ifade eden Bayraktar, herkesin evini test ettirmesini istedi.
700 noktada aynı anda
Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, afet riski altındaki alanların dönüşümünü, Başbakan'ın gün tarih vermesi durumunda Türkiye'nin 700 noktasında aynı anda törenle başlatmak istediklerini söyledi.
İZLENECEK YOL HARİTASI BELLİ OLDU
Bakanlığın, belediyelere yetki devri yapmasıyla resmen başlayan kentsel dönüşüm çalışmalarında izlenecek yol haritası belli oldu. Süreç şöyle işleyecek:
- Riskli yapıların tespiti, öncelikle yapı malikleri ve kanuni temsilcileri tarafından yaptırılacak.
- Bakanlık süre vererek, hak sahipleri veya kanuni temsilcilerinden riskli yapıların tespitini isteyecek. Verilen sürede yaptırılmaması durumunda tespitler bakanlıkça veya idarece yapılacak.
- Aciliyet gerektiren riskli yapıların belirlenmesi, yapı maliklerince yapılabileceği gibi idarelerce maliklerin tasarrufu beklenilmeden de gerçekleştirilecek.
- Bakanlıktan mektubu alan belediyeler riskli binaları tespit edip bakanlığa bildirecek.
- Belediye ayrıca riskli binaların maliklerine de binanın genel durumunu bildiren bir yazı yollayacak.
- Riskli yapıları belirleyen belediyelerin ve il özel idarelerinin ekipmanları ve kadro yetersizliği durumunda riskli yapıları valilikler belirleyecek. Belirlenen riskli alan ve yapıların imar ve kentsel tasarım projelerini belediye ve il özel idareleri kendileri yapacak, daha sonra Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın onayına sunacak.
- Kat malikleri belediyelerin riskli bina yazısına karşı gelirse kendisi de farklı bir değerlendirme şirketinden değerleme raporu talep edebilecek.
- Riskli olduğu bilimsel raporla tespit edilen ve bakanlığa bildirilen yapılar üzerinde 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesi ile ilgili diğer maddeleri çerçevesinde yenileme ve dönüşüm faaliyetlerini kendileri yapabilecek. İhtiyaç duyulması halinde Bakanlık ve idare gerekli desteği sağlayacak.
- Riskli bina ve alanların daha çabuk belirlenmesini sağlamak amacıyla İzmir, İstanbul, Bursa, Kocaeli ve Sakarya'da dönüşüm ofisleri kurulacak.
- Belediyenin hakkında kentsel dönüşüm kararı verdiği binalarda kat malikleri bu karara itiraz edebilecek.
- Ancak, açılan dava yıkıma engel olmayacak. Kişi sadece rayiç bedele itiraz edebilecek.
- Daire için belirlenen rayiç bedel 80 bin lira ise ve kişi evinin değerinin daha yüksek olduğunu kanıtlamak için dava açmışsa Çevre ve Şehircilik Bakanlığı davanın sonucuna göre kişiye ödeme yapacak. Mahkemeye giden kişi devletten kira yardımı alamayacak ve faiz desteği isteyemeyecek.
- Bakanlıkça veya idarece yaptırılan riskli yapı tespitlerine, malikler veya kanuni temsilciler gerek gördüğü takdirde itiraz etme hakkına sahip. Ancak itirazlar en geç 15 gün içinde çevre ve şehircilik il müdürlüklerine yapılmak durumunda. İl müdürlükleri tarafından Bakanlığa iletilecek itirazlar, Bakanlık tarafından kanun kapsamında belirlenen teknik heyet tarafından değerlendirilecek.
- Riskli yapılar kanundaki yetki çerçevesinde belediyeler, il özel idareleri, büyükşehir belediyeleri, büyükşehir ilçe belediyeleri ile çevre şehircilik il müdürlükleri tarafından tespit edilecek.
- Müracaatları halinde, tecrübeli en az iki inşaat mühendisi ile bir jeoloji veya jeofizik mühendisi istihdam eden üniversiteler, inşaat, jeoloji ve jeofizik mühendisleri odaları ve belediye şirketleri de lisanslandırılacak. Ayrıca sivil toplum kuruluşları ve diğer gerçek ve tüzel kişiler de en az iki inşaat mühendisi ile bir jeoloji ve jeofizik mühendisi bulunması halinde teknik ve mali şartları taşımaları halinde lisanslandırılacak.
Menemen Belediye Başkanı Tahir Şahin:
Doğru bir çalışma. Biz de ilçemizde depreme dayanıksız bölgelerin tespiti noktasında çalışma başlattık. En yakın zamanda planlarımızı tamamlayıp Bakanlığa göndereceğiz. Yerinde bir karar.
Aliağa Belediye Başkanı Turgut Oğuz:
Hazırlıklarımızı yapıyoruz. TOKİ ile 300 konutluk bir projeyi ortak yapacağız. Kentsel dönüşümle ilgili belediyede özel bir birim kurduk. Çalışmaları tamamlayıp Bakanlığa göndereceğiz.
