Satılmasına karar verilen gayrimenkulün cinsi, kıymeti, adedi, evsafı:
TAPU KAYDI : İzmir ili, Aliağa ilçesi, Yukarı Şakran köyü, Ilıca mevkii, 674 parselde kayıtlı BODRUMLU TEK KATLI BETONARME TEKSTİL FABRİKA VE BAHÇESİ niteliğindeki taşınmaz
ÖNEMLİ ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz tapuda İzmir ili, Aliağa ilçesi, Yukarı Şakran köyü, Ilıca mevkii, 674 parselde kayıtlı BODRUMLU TEK KATLI BETONARME TEKSTİL FABRİKA VE BAHÇESİ niteliğindeki taşınmaz olarak kayıtlıdır.
Arsa: Toplam yüzölçümü 9.337,00 m2'dir. Tespit tarihi itibariyle 1,00 m2'si 90,00.-TL olduğu kanaatine varılmıştır. Tekstil fabrikasının bulunduğu parsel Yeni Şakran Belediyesi'ne uzak bir yerdedir. Ulaşım ancak özel vasıta ile yapılabilir bir konumda olup Belediye hizmetlerinden kısmen faydalanabilmektedir. Satışa konu taşınmaz İzmir-Çanakkale Devlet Karayolu üzerinde bulunan Yeni Şakran Belediyesi'ne yaklaşık 6,00 km., sanayinin ve deniz nakliyesinin yoğun olduğu Aliağa ilçesi Nemrut ve Petkim limanlarına yaklaşık 22-25 km. bir mesafededir. Güney-doğu istikametinde yaklaşık 6,00 km. uzaklıkta İzmir-Buca cezaevinin taşınacağı yeni cezaevi kompleksinin inşaatı bulunmaktadır. Taşınmaz imar planında sanayi alanında olup Yeni Şakran Belediyesi'nce 05.05.1998 tarihinde tekstil fabrikası olarak inşaat ruhsatı verilmiştir. 674 parselde kayıtlı taşınmazda aşağıda özellikleri belirtilen yapılar mevcuttur:
Fabrika Binası: Zeminde 18,11 mt. x 59,87 mt.=1.084,27 m2 alana oturan betonarme karkas olarak inşa edilmiş fabrika binasının kullanılır bir vaziyettedir. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı yapı yaklaşık maliyetleri tebliğine göre 4.A yapı sınıfına girmektedir. Yıpranma payı %15'tir. 2010 yılı 1,00 m2 maliyeti 577,00.-TL'dir. Toplam alanı 1.084,27 m2'dir.
Büro: Bodrum kat dahil 3 katlı betonarme karkas olarak inşa edilmiş binanın 1. kat 21,12 mt. x 25,77 mt.=544,26 m2 alanlı büro (ofis) olarak kullanılır bir durumdadır. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı yapı yaklaşık maliyetleri tebliğine göre 3.A yapı sınıfına girmektedir. Yıpranma payı %15'tir. 2010 yılı 1,00 m2 maliyeti 448,00.-TL'dir. Toplam alanı 544,26 m2'dir.
Depo Binası: Zeminde 24,28 mt. x 18,03 mt.=440,59 m2 alanlı olup depo olarak kullanılmaktadır. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı yapı yaklaşık maliyetleri tebliğine göre 3.A yapı sınıfına girmektedir. Yıpranma payı %15'tir. 2010 yılı 1,00 m2 maliyeti 448,00.-TL'dir. Toplam alanı 440,59 m2'dir.
Bodrum ve Müştemilat: Bodrum dahil 3 katlı betonarme karkas olarak inşa edilmiş binanın bodrum katı 24,29 mt. x 18,03 mt.=440,59 m2 alanlı bodrum ve müştemilat olarak kullanılır bir durumdadır. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı yapı yaklaşık maliyetleri tebliğine göre 2.A yapı sınıfına girmektedir. Yıpranma payı %15'tir. 2010 yılı 1,00 m2 maliyeti 276,00.-TL'dir. Toplam alanı 440,59 m2'dir.
Güvenlik (Bekçi) Binası: Fabrika sahasının girişinde sağ tarafta yer almaktadır. Tek katlı betonarme karkas olarak inşa edilmiş 4,00 mt. x 4,00 mt.=16,00 m2 alanlı güvenlik (bekçi) binası olarak kullanılmaktadır. Parsel sınırlarının dışında kalmaktadır. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı yapı yaklaşık maliyetleri tebliğine göre 3.A yapı sınıfına girmektedir. Yıpranma payı %15'tir. 2010 yılı 1,00 m2 maliyeti 448,00.-TL'dir. Toplam alanı 16,00 m2'dir.
Fabrika Etrafında Bulunan Tel Çit: Fabrika sahasını çevreleyen boru dikmeli tel çitin sarı renkle boyalı yaklaşık 90,00 metre tülü parsel sınırları içerisinde kalmakta olup büyük bir bölümü parsel sınırları dışında kalmaktadır. Piyasa rayiçlerine göre 1,00 tül tel çit 20,00.-TL olup yıpranma payı %20'dir.
Beton Saha: Yaklaşık 1.250,00 m2 alanda 0,20 metre kalınlıkta beton saha, geçerli mahalli ve piyasa fiyatlarına göre 1,00 m2'si 24,50.-TL'si olup yıpranma payı %15'tir.
İMAR DURUMU : Belediyeden gelen yazıda parselin sanayi alanında olduğu anlaşılmaktadır.
MUHAMMEN BEDEL: Taşınmazın kıymetine etki eden tüm hususlar ile günün iktisadi koşulları da göz önünde bulundurularak taşınmazların muhammen bedeli;
Arsa : 840.330,00.-TL
Fabrika Binası : 531.780,22.-TL
Büro : 207.254,21.-TL
Depo Binası : 167.776,67.-TL
Bodrum ve Müştemilat : 103.362,41.-TL
Güvenlik (Bekçi) Binası : 6.092,80.-TL
Fabrika Etrafında Bulunan Tel Çit : 1.530,00.-TL
Beton Saha : 26.031,25.-TL olmak üzere taşınmazın arsa değeri ile parsel üzerindeki yapıların değeri toplam 1.884.177,56.-TL (Bir Milyon Sekiz Yüz Seksen Dört Bin Yüz Yetmiş Yedi Lira Elli Altı Kuruş)
SATIŞ ŞARTLARI:
1) Birinci satış; 18.01.2011 Salı günü Aliağa İcra Müdürlüğü (Aliağa Adliyesi Aliağa/İZMİR) adresinde saat 14.30'dan 14.40'a kadar açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen bedelin %60'nı ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla 28.01.2011 Cuma günü Aliağa İcra Müdürlüğü (Aliağa Adliyesi Aliağa/İZMİR) adresinde saat 14.30'dan 14.40'a kadar ikinci açık artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da muhammen bedelin %40'na ve varsa rüçhanlı alacaklar toplamını ve satış masraflarını geçmek şartıyla ihale olunur.
2) Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin %20'si nispetinde ve TL bazında pey akçesi veya bu miktar kadar milli bir bankanın kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil alabilir. Katma Değer Vergisi, Damga Vergisi ve Tapu Alım Harcı alıcıya aittir. Gayrimenkulün aynından doğan birikmiş vergiler ve tellaliye satış bedelinden ödenir.
3) İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususi ile faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile 15 gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır, aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
4) Satış bedeli hemen veya verilen müddet içinde ödenmez ise İcra ve İflas Kanunu'nun 133. Maddesi gereğince ihale feshedilir. İki ihale arasındaki farktan ve temerrüt faizinden alıcı ve kefilleri mesul tutulacak ve hiçbir hükme hacet kalmadan kendilerinden tahsil edilecektir.
5) Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6) İİK 127. madde gereği, işbu ilan tebligat yapılamayan ilgililere tebliğ yerine geçecektir.
7) Satışa iştirak edenlerin, şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2010/660 Tal. sayılı dosya numarası ile müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. Yılmaz OK
İcra Müdürü
39277
(İcra ve İflas Kanunu Madde 126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
Uzm. Diyetisyen Ahsen TÜFEKÇİ ORAK
05 Mayıs 2022, Perşembe
